¿Qué puede hacer una comunidad de vecinos con un vecino moroso?

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La convivencia ciudadana o vecinal es algo que no todo el mundo sabe llevar. Comprender y aplicar las normas de convivencia en una comunidad de vecinos parece materia pendiente para algunos; entre ellos, algún vecino moroso que no se inmuta ante los reclamos de pagos de sus compromisos adquiridos previamente.

¿Vives en una comunidad de vecinos? ¿Alguna vez has tenido problemas por la presencia de un vecino moroso? Esto puede ser un problema recurrente en cualquier parte del mundo y España no escapa de esta realidad y es cuando se plantea el dilema sobre qué hacer con un miembro de la comunidad que no está al día con sus compromisos económicos adquiridos y/o peor aún, que no está dispuesto a pagar la deuda.

Son varias las opciones que puede afrontar una comunidad de vecinos contra un moroso que no cumple con sus deberes de buen vecino. Luego de agotar el diálogo como primera instancia intentando llegar a acuerdos de pago mediante la diplomacia, se podría implementar un poco de presión mediante la aplicación de las normas de la Junta como la prohibición del voto y la publicación interna bajo el carácter de moroso. Los mecanismos de presión pueden pasar al plano judicial si lo descrito antes no logra efecto. Se pueden activar formas de ley descritas en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y el Código Civil.

Comunidad de vecinos aliada de soluciones

Una comunidad de vecinos no siempre es representante de la inquisición. En muchos casos estas apuestan a convertirse en aliadas para buscar soluciones y evitar el desarrollo de juicios o procesos legales mucho más engorrosos, al final son vecinos, no enemigos. Entre esas opciones se pueden prever el establecimiento de convenio de pagos en el que el principal compromiso recae sobre el moroso, que debe cumplir con los plazos que se establezcan.

Los convenios extrajudiciales son una opción a  la que muchas comunidades de vecinos llegan con el vecino moroso que se convierte en el dolor de cabeza de los demás inquilinos, pues –como sabemos- el impago de uno puede suponer el pago extra de otros, a través de las temidas “derramas”, así también lo establece la Ley de Propiedad Horizontal.

¿A juicio contra el vecino moroso?

¿Es el proceso judicial el procedimiento adecuado contra un vecino moroso que se niega a cumplir con sus compromisos? Una comunidad de vecinos está en su justo derecho de interponer una demanda en caso de que algún inquilino de la comunidad no esté cumpliendo con sus compromisos económicos, pero con la correcta asesoría de un abogado se podría evitar ir a una sala de juicios.

La Ley de Propiedad Horizontal de España establece en su artículo 21 varias de las consecuencias que debe afrontar un vecino moroso para con la comunidad de vecinos en caso de que en Junta se apruebe ir a juicio. Entre las consecuencias más contundentes se ubica el embargo del inmueble como método para sufragar las deudas adquirida por los impagos.

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