Humedades en patio de luces, ¿cómo actuar?

 En Sin categoría

Las filtraciones de agua en los patios de luces pueden provocar humedades, lo que puede ser un problema para quienes tienen acceso al uso privado de ellos. La razón es que estas pueden extenderse al interior de la vivienda y causar desperfectos mayores. Por eso, la impermeabilización sería una solución efectiva para resolver esto, pero ¿quién corre con los gastos?

¿El patio es comunitario?

Si el patio de luces que tiene humedades es comunitario, será toda la comunidad de vecinos la que deba hacerse cargo de los costes. Debido a un defecto en la estructura del edificio es posible que se estén produciendo esas humedades que pueden afectar a las viviendas que estén más cerca.

Esto debe ponerse en común en una junta de vecinos en la que se tendrán que tomar las medidas necesarias para que vengan a peritar el lugar, cuánto será el costo total y qué presupuesto aceptar. También, debe sopesarse la idea de realizar una inversión adecuada que permita impermeabilizar el patio de luces para prevenir futuras humedades o problemas.

¿Qué sucede si el patio es de uso privativo? La comunidad deberá proceder de la misma manera ante la presencia de humedades. Pues, aunque solo un miembro de la comunidad tenga uso y disfrute del patio de luces, el defecto deberá ser cubierto por toda la comunidad.

La situación sería diferente si las humedades tuviesen su origen no en un defecto estructural del edificio, sino en un cuidado inadecuado del patio de luces por parte de la persona que hace un uso privativo del mismo. Aunque esto no suele ser así, si en el momento del peritaje la razón por la que las humedades han aparecido se debe a un cuidado deficiente por parte del propietario, este deberá asumir los costes.

Como bien señala el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, si la filtración de agua y posterior presencia de humedades se debe a un mal uso de la terraza de uso privativo, este se hará cargo de su reparación. Por el contrario, si esta es de uso comunitario, independientemente de las razones por las que hayan podido surgir las humedades, deberá ser la comunidad quien se ocupe de los costes.

Patio de luces de uso exclusivo

En el caso de que el patio de luces sea de uso exclusivo, algo que también puede generar dudas sobre quién debe asumir los costes, se aplicarán las mismas normas que para los propietarios que tienen uso privativo de los patios. Dependiendo de las razones que haya dado origen a las humedades, la responsabilidad será de quien tiene uso exclusivo o de toda la comunidad.

Esto no siempre es fácil de determinar. Muchas veces, el deterioro producido por el tiempo transcurrido (sin que ello suponga un defecto de la construcción del patio de luces) puede provocar humedades. Por eso, es muy importante realizar una junta de vecinos y pedir el asesoramiento adecuado.

Las cuentas de la comunidad

Si se determina que la comunidad debe pagar los costes de las humedades del patio de luces, es importante contar con administradores de fincas como Afinquia. De esta forma, se sabrá cómo están las cuentas de la comunidad, los gastos que puede asumir, si hay vecinos que tienen impagos…

Gestionar todo esto será imprescindible para poder hacerle frente a un problema que afecta a toda la comunidad. Además, saber cómo están las cuestas determinará la elección del presupuesto y las medidas que se deben adoptar. Aunque, claro está, debe elegirse aquella opción que sea capaz de prevenir humedades, además de solucionar las que ya están afectando al patio de luces en la actualidad.

¿Alguna vez has tenido problemas de humedades en el patio de luces? ¿De qué manera lo has conseguido resolver? Conocer la Ley de Propiedad Horizontal y contar con una empresa que sabe gestionar comunidades de forma efectiva es muy importante para resolver este y otros problemas que puedan surgir.

Al continuar utilizando nuestro sitio web, usted acepta el uso de cookies. Más información

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra POLÍTICA DE COOKIES, pinche el enlace para mayor información. Además puede consultar nuestro AVISO LEGAL y nuestra página de POLÍTICA DE PRIVACIDAD.

Cerrar