¿Cuánto puede costar instalar un ascensor en una comunidad de vecinos?

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En fincas de cierta antigüedad, la instalación de un ascensor es una de las decisiones más importantes, y a veces más controvertidas, que hay que tomar. No solo supone una inversión elevada, sino que además está sujeta a una normativa rigurosa tanto en los aspectos técnicos como en todo lo relacionado con la accesibilidad en la comunidad de vecinos.

La instalación del ascensor, por otra parte, requiere un estudio previo exhaustivo. Es imprescindible que el edificio cuente con un espacio adecuado, lo suficientemente amplio y seguro. Y en ocasiones también entran en juego cuestiones estéticas o de conservación en el caso de edificios protegidos. Todos estos aspectos van a influir de manera decisiva en la inversión que deberá asumir la comunidad de vecinos.

Aspectos concretos que afectan al presupuesto

Son muchos los aspectos que van a determinar el coste de la instalación del ascensor. Entre los más importantes habría que señalar los siguientes:

Alturas y capacidad: evidentemente, cuanto más elevado sea el edificio y más plantas tenga, más costoso será el ascensor. También variará el precio según se trate de ascensores pequeños o de gran capacidad si el número de viviendas por planta es alto.

Obras: en algunas comunidades de vecinos es posible instalar sin problemas un ascensor en el hueco interior de la escalera o en el patio de luces. Pero no siempre es así, en ocasiones resulta imprescindible aumentar o adecuar el espacio realizando obras, lo que encarece de manera notable el presupuesto.

Modelo de ascensor: en edificios con pocas alturas se puede instalar un ascensor hidráulico, pero si hay muchas plantas se suele optar por uno eléctrico, que suele ser más económico. Este aspecto y el acabado de la cabina también determinarán el presupuesto que deberá afrontar la comunidad.

Un presupuesto aproximado

Con los aspectos anteriores en mente, se puede tener una idea del coste de la instalación del ascensor, aunque siempre se tratará de presupuestos aproximados. A veces sobre el terreno se aprecian elementos que pueden complicar los trabajos y, por tanto, encarecerlos.

De manera genérica, instalar un ascensor en una comunidad de vecinos de 5 plantas puede requerir una inversión de entre 50.000 y 120.000 €. El abanico de precios es amplio porque hay una diferencia fundamental: si se trata de un ascensor exterior para el que no es necesario realizar obras o uno para el que ha sido imprescindible modificar la escalera o elementos estructurales.

En el mejor de los casos, cuando el ascensor se instala por fachada o apenas hay que realizar obra civil, el coste en el caso de una comunidad de vecinos pequeña puede rebajarse incluso por debajo de los 30.000 €. Sin embargo, cuando la complejidad de la instalación es elevada, cuando hay que modificar elementos constructivos, ese coste se puede multiplicar incluso por cuatro.

Y tampoco hay que olvidar que en el presupuesto del ascensor se incluye no solo la obra y la maquinaria, también la redacción del proyecto y la obtención de la licencia oportuna.

¿Cuánto tiene que asumir cada vecino?

Es, sin duda, una de las cuestiones que más enfrentamientos provoca a la hora de decidir la instalación de un ascensor en la comunidad de vecinos. Tras la última modificación de la Ley de Propiedad Horizontal la instalación puede aprobarse por mayoría de 3/5 de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de cuotas de participación. Si lo solicita un vecino mayor de 70 años o con discapacidad, bastaría la mayoría simple.

Todos deben afrontar la parte correspondiente de la instalación del ascensor, bien según cuota de participación, bien según uso o cualquier otro criterio que se acuerde por mayoría simple. ¿La razón? Que el ascensor revaloriza el edificio, de lo que se benefician todos los propietarios.

En cualquier caso, es importante tener en cuenta que la comunidad de vecinos también puede beneficiarse de las ayudas y subvenciones que ofrecen las administraciones públicas y que en algunos casos pueden alcanzar hasta el 70% del coste del ascensor. Ayudas, por lo general, que se encargan de tramitar las mismas empresas instaladoras.

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